стоимость квадрата

Уважаемый дольщик, ну, я переживаю уже третий кризис — был кризис и 1998 года, и кризис 2008 года, теперь вот, нежданно-негаданно, локальный кризис 2014 года. Конечно, как человек, связанный с производством и с людьми, я тоже анализирую ситуацию и строю какие-то прогнозы. Но, во-первых, поймите правильно, не факт, что мои прогнозы могут оказаться реальностью, второе — очень часто прогнозирование в нашей стране не становится на практике исполнимым, потому что всё-таки, особенно, если учесть кризис 8-го года, власть — прежде всего, федеральная власть — она действительно, поверьте мне, как производственнику, делает максимум того, чтобы как-то этот кризис сгладить. Хотя и не всегда вовремя успевает это делать. Так вот, если брать кризис 98-го года и тот обвальный курс рубля, который буквально в течение месячного срока сделал нас в три с лишним раза беднее в валютном исчислении. То тот кризис действительно дал прирост стоимость метра, потому что исторически привязанный к стоимости доллара квадратный метр, при девальвации рубля значительно снизился в цене в валютном экваваленте, и застройщики должны были реагировать, тем более, что тогда мы были более зависимы от импортной продукции, чем сейчас, подняв стоимость метра. Естественно, в рублёвом эквиваленте, хотя и не до тех высот, на сколько девальвировался рубль. Но стоимость в рублях тогда была, и была практически двойной. Если брать кризис 2008 года, то тут ситуация была прямо наоборот, потому что «перегретый» даровыми ипотечными вливаниями 2007-2008годов рынок с запредельными прибылями после девальвации, снижения объёма инвестиций из-за падения ряда банков, как правило «воздушных» банков, которые давали ипотеку без залога и поручителей, естественно, уменьшился по объёму продаж, на что строители отреагировали снижением цен. Тогда метр упал до 25% в рублёвом эквиваление. А уж если пересчитывать его на упавший на тот момент рубль, то фактически цена упала фактически в два раза в эквиваленте какой-то валюты. Если брать ситуацию сегодняшнего дня — я не скрываю её — она на сегодняшний день находится где-то посередине между кризисам 1998 и 2008 годов. По причине того, что, наверное, до момента девальвации рубля цена стоимости квадратного метра в валюте в пределах 700-800 долларов за квадратный метр была несколько завышена. Но и в то же время существующий на сегодняшний день цена метра в валюте в разрезе 400-500 долларов она тоже является заниженной, вследствии того, как сказал минфин, недооценки рубля. Поэтому я предполагаю, особенно на фоне тех мероприятий, которые проводит правительство России — мы слышали выступление Президента, а это, прежде всего, поддержка ипотечного кредитования, которое в настоящий момент достаточно широко развито, что сейчас может произойти рост стоимости квартир в пределах 10-18% в рублёвом эквиваленте. Ну и, вследствие хождения рубля в коридоре 45-50 рублей за доллар, соответственно, данный рост в рублях до 20%, он, в эквиваленте квадратного метра в долларах практически не изменится. И будет тот, который был у нас и в августе, и в сентябре, то есть до начала событий, которые мы наблюдаем последние три месяца. Это мой прогноз. Что касается инвестирования — ну, будем говорит так: при любых экономических раскладах пока инвестирование в строительстве себя оправдывает, ну, может быть, за исключением периода 2008 года, хотя и тогда будем говорить вследствие «перегрева рынка» свои вложенные деньги вернули все, кто вкладывал на стадии фундамента. Но то, что они не получили желаемых прибылей — слава Богу, что не потеряли своё. Что касается объёма вводимого жилья и его падения и роста, думаю, что каких-то существенных изменений быть не должно. Но это, помните, мои прогнозы, как говорит мурость, не боги горшки обжигают, но и в то же время тяжело быть проком в своём Отечестве. С уважением.